Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными продавца.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, паспортные данные продавца (могут не совпадать, если менял паспорт) или свидетельство о рождении, отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия. Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• Договор приватизации
• Важно внимательно вычитывать договор приватизации!

• Нотариальные отказы от приватизации, если были.
• Как узнать: изучить справку о зарегистрированных на момент приватизации и лиц-участников договора приватизации. Если были прописаны, но не участвовали в приватизации должны быть нотариальные отказы!

• Архивная/расширенная адресная справка. Взять можно в МФЦ/ в отделе МВД по вопросам миграции/ в паспортном столе.
• Проверить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

Важно исключить наличие:

• лиц, зарегистрированных на момент приватизации, но НЕ участвующих в ней, эти лица должны быть сняты с регистрационного учета СТРОГО ДО СДЕЛКИ, они сохраняют пожизненное право пользования и проживания в квартире,
• несовершеннолетних (даты рождения указаны в справке), временно снятых с регистрационного учета на время процедуры приватизации, а после прописанных обратно в квартире (после совершеннолетия лицо может по суду обязать выделить долю в квартире, т.к. было лишено права на приватизацию, даже спустя много лет после продажи квартиры),
• временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение, если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Если есть долги за капитальный ремонт, то они переходят на нового владельца недвижимости.

Все остальные долги, если они есть, остаются за продавцом. Достаточно после получения документов после сделки перезаключить договоры со всеми обслуживающими организациями.

Документы ПРОДАВЦА для сделки:

• Паспорт продавца (14-18 лет): проверить действительность паспорта.
• Свидетельство о рождении (до 14 лет).
• Разрешение/постановление органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему (должно быть указано на каких условиях разрешается продажа, строго соблюсти эти условия!).
• ВАЖНО! Все сделки с отчуждением недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, СТРОГО нотариальные. Можно записаться к любому нотариусу.
• При проявлении несовершеннолетним собственником 14-18 лет явных внешних признаках деструктивного поведения, рекомендуется запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что не стоит на учете.

Перейти