Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными продавца.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, данные продавца, отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия.

Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• -Свидетельство на наследство ПО ЗАКОНУ
• Внимательно изучить! Проверить риск не принятия обязательной наследной доли! Обязательную наследную долю будут иметь: супруги, родители, дети от предыдущих браков, родственники на иждивении, нетрудоспособные дети и родители.
• -Свидетельство на наследство ПО ЗАВЕЩАНИЮ
• Каждый человек может заранее определить, кто получит его собственность, составив завещание. Если такое решение не принято, наследование по закону будет происходить по установленным правилам. Но даже если в завещании не упоминаются близкие родственники, они могут претендовать на обязательную долю наследства.

• Архивная/расширенная адресная справка. Взять можно в МФЦ/ в отделе МВД по вопросам миграции/ в паспортном столе.
• Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

В справке будут указаны даты рождения всех лиц, можно определить возраст на момент смерти наследодателя и проверить риск не принятия обязательной наследной доли.

Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Отказники от наследства должны быть сняты с регистрационного учета до сделки.

• Отказы от наследства. Если нет отказов – то у нотариуса взять подтверждение, что не было отказов.

Схема очередности наследования здесь.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Если есть долги за капитальный ремонт, то они переходят на нового владельца недвижимости.

Все остальные долги, если они есть, остаются за продавцом. Достаточно после получения документов после сделки перезаключить договоры со всеми обслуживающими организациями.

Документы ПРОДАВЦА для сделки:

• Паспорт продавца (14-18 лет): проверить действительность паспорта.
• Свидетельство о рождении (до 14 лет).
• Разрешение/постановление органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему (должно быть указано на каких условиях разрешается продажа, строго соблюсти эти условия!).
• ВАЖНО! Все сделки с отчуждением недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, СТРОГО нотариальные. Можно записаться к любому нотариусу.
• При проявлении несовершеннолетним собственником 14-18 лет явных внешних признаках деструктивного поведения, рекомендуется запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что не стоит на учете.

Перейти