Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:
- Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными продавца.
Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, данные продавца, отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия.
Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.
- Договор дарения
- Важно внимательно вычитывать договор дарения!
Если квартира была подарена, а это было
единственное жилье дарителя и в договоре дарения не прописаны условия проживания дарителя, у него сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире, даже если позже квартира была продана - он может реализовать это право через суд. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо получить нотариально заверенный отказ дарителя от этого права, а одариваемый должен нотариально подтвердить предоставление места для проживания дарителю.
- В случае, если в договоре дарения за дарителем или его родственниками прописано право пользования/проживания, ни одаряемый, ни новый покупатель не сможет выселить этих лиц даже через суд.
- Архивная/расширенная адресная справка. Взять можно в МФЦ/ в отделе МВД по вопросам миграции/ в паспортном столе.
Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.
Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.
Важно! Если есть долги за капитальный ремонт, то они переходят на нового владельца недвижимости.
Все остальные долги, если они есть, остаются за продавцом. Достаточно после получения документов после сделки перезаключить договоры со всеми обслуживающими организациями.
Документы ПРОДАВЦА для сделки:
- Паспорт продавца (14-18 лет): проверить действительность паспорта.
- Свидетельство о рождении (до 14 лет).
- Разрешение/постановление органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему (должно быть указано на каких условиях разрешается продажа, строго соблюсти эти условия!).
- ВАЖНО! Все сделки с отчуждением недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, СТРОГО нотариальные. Можно записаться к любому нотариусу.
- При проявлении несовершеннолетним собственником 14-18 лет явных внешних признаках деструктивного поведения, рекомендуется запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что не стоит на учете.
Далее перейдите к проверке продавца.Перейти
