Главная - Назад
Основание права: Договор дарения
Продавец: один

Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными продавца.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, паспортные данные продавца (могут не совпадать, если менял паспорт), отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия. Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• Договор дарения
• Важно внимательно вычитывать договор дарения!

Если квартира была подарена, а это было единственное жилье дарителя и в договоре дарения не прописаны условия проживания дарителя, у него сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире, даже если позже квартира была продана - он может реализовать это право через суд. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо получить нотариально заверенный отказ дарителя от этого права, а одариваемый должен нотариально подтвердить предоставление места для проживания дарителю.

• В случае, если в договоре дарения за дарителем или его родственниками прописано право пользования/проживания, ни одаряемый, ни новый покупатель не сможет выселить этих лиц даже через суд.

• Архивная/расширенная адресная справка. Взять можно в МФЦ/ в отделе МВД по вопросам миграции/ в паспортном столе.

Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Если есть долги за капитальный ремонт, то они переходят на нового владельца недвижимости.

Все остальные долги, если они есть, остаются за продавцом. Достаточно после получения документов после сделки перезаключить договоры со всеми обслуживающими организациями.

Документы ПРОДАВЦА для сделки:

• Паспорт продавца: проверить действительность паспорта
• СНИЛС

Договор дарения является безвозмездной сделкой. В случае,если одному из супругов по договору дарения переходит квартира, то такое имущество не считается совместно нажитым, и при продаже не нужно согласие от второго супруга.

Далее перейдите к проверке продавца.

Перейти