Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными продавца.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, паспортные данные продавца (могут не совпадать, если менял паспорт), отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия. Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• Договор участия в долевом строительстве, по которому была зарегистрирована сделка.

Проверить форму расчетов между сторонами:

• Если наличными средствами, то для подтверждения запросить платежные документы, чек от застройщика.
• Если форма расчетов: безналичным путем на счет продавца (застройщика) с использованием средств материнского капитала, но при этом в выписке ЕГРН собственниками указаны только супруги, важно проверить не были ли права ребенка/детей нарушены! Если при покупке использовался материнский капитал, то необходимо сначала выделить ребенку/детям доли в недвижимости, после этого можно продавать. Условия продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним здесь.
• Если расчет был произведен с использованием ипотечных средств БЕЗ указания использования средствами материнского капитала, обязательно проверить на использование средств материнского капитала - даже если в выписке ЕГРН указаны только супруги, могли быть нарушены права несовершеннолетних - не выделены доли ребенку/детям после внесение мат. капитала в часть погашения ипотеки. Для этого запросить выписку об остатке средств или справку об отсутствии права на мат. капитал (заказать бесплатно на Госуслугах).

Важно! Даже если кажется, что продавцы не подходят по возрасту, чтобы быть родителями, они могут быть усыновителями, что также дает право на мат. капитал.

• Акт приема-передачи недвижимости.
• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Дополнительные соглашения (в отдельных случаях).

• Архивная/расширенная адресная справка. (Если дом был сдан и введен в эксплуатацию) Справку взять можно в МФЦ/ в отделе МВД по вопросам миграции/ в паспортном столе/ управляющей компании.

Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Часто в новостройках не установлены счетчики воды или не была своевременно проведена поверка счетчиков компанией-поставщиком, и после покупки "всплывают" задолженности.

Документы ПРОДАВЦОВ для сделки:

• Паспорта продавцов: проверить действительность паспортов.
• СНИЛСы
• Свидетельство о браке.

Перейти