Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными продавца.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, паспортные данные продавца (могут не совпадать, если менял паспорт), отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия. Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• Договор участия в долевом строительстве, по которому была зарегистрирована сделка.

Проверить форму расчетов между сторонами:

• Если наличными средствами, то для подтверждения запросить платежные документы, чек от застройщика.
• Если форма расчетов: безналичным путем на счет продавца (застройщика) с использованием средств материнского капитала, но при этом в выписке ЕГРН указан только один собственник, значит права ребенка/детей нарушены! Необходимо сначала выделить ребенку/детям доли в недвижимости, после этого можно продавать. Условия продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним здесь.
• Если расчет был произведен с использованием ипотечных средств БЕЗ указания использования средствами материнского капитала, обязательно проверить на использование средств материнского капитала - даже если в выписке ЕГРН указан только один собственник, могут быть нарушены права несовершеннолетних - не выделены доли ребенку/детям после внесение мат. капитала в часть погашения ипотеки. Для этого запросить выписку об остатке средств или справку об отсутствии права на мат. капитал (заказать бесплатно на Госуслугах).

Важно! Даже если кажется, что продавец не подходит по возрасту, чтобы быть родителем, он может быть усыновителем, что также дает право на мат. капитал.

• Акт приема-передачи недвижимости.
• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Дополнительные соглашения (в отдельных случаях).

• Архивная/расширенная адресная справка. (Если дом был сдан и введен в эксплуатацию) Справку взять можно в МФЦ/ в отделе МВД по вопросам миграции/ в паспортном столе/ управляющей компании.

Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Часто в новостройках не установлены счетчики воды или не была своевременно проведена поверка счетчиков компанией-поставщиком, и после покупки "всплывают" задолженности.

Документы ПРОДАВЦА для сделки:

• Паспорт продавца: проверить действительность паспорта и семейное положение.

Если в паспорте не стоит штамп о браке, а продавец заверяет, что недвижимость была куплена не в браке - обязательно нужно запросить у продавца справку из ЗАГСа о том, что на период 3 месяца до заключения договора купли-продажи и 3 месяца после - продавец в браке не состоял.

Важно! С 2015 года штампы в паспорте о семейном положении не обязательны, есть риск покупки недвижимости, приобретенной в браке и возникновения общей совместной собственности с супругом, в этом случае без нотариального согласия супруга (даже бывшего) нельзя продать недвижимость, сделка будет оспорима.

Перейти