Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг/МФЦ с открытыми данными продавца.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, данные паспорта/свидетельства о рождении продавца (могут не совпадать, если была замена документа), отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия.

Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• Договор купли-продажи, по которому была зарегистрирована сделка. Проверить форму расчетов между сторонами (на несовершеннолетнего полностью (не долю, а целиком) купить квартиру можно только за наличные средства): запросить расписку в получении денежных средств (копию) для снятия риска мнимой (притворной) сделки.
• Проверить подпись в договоре: если несовершеннолетнему покупателю на момент сделки до 14 лет, то договор должен быть подписан законным представителем (родители/опекуны); если от 14 до 18 лет, то договор должен быть подписан лично несовершеннолетним с припиской "с согласия законного представителя", подпись представителя.

• Архивная/расширенная адресная справка. Взять можно в МФЦ/ в отделе МВД по вопросам миграции/ в паспортном столе.

Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Если есть долги за капитальный ремонт, то они переходят на нового владельца недвижимости.

Все остальные долги, если они есть, остаются за продавцом. Достаточно после получения документов после сделки перезаключить договоры со всеми обслуживающими организациями.

Документы ПРОДАВЦА для сделки:

• Паспорт продавца (14-18 лет): проверить действительность паспорта.
• Свидетельство о рождении (до 14 лет).
• Разрешение/постановление органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему (должно быть указано на каких условиях разрешается продажа, строго соблюсти эти условия!).
• ВАЖНО! Все сделки с отчуждением недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, СТРОГО нотариальные. Можно записаться к любому нотариусу.
• При проявлении несовершеннолетним собственником 14-18 лет явных внешних признаках деструктивного поведения, рекомендуется запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров ,что не стоит на учете.