Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными обоих продавцов.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, паспортные данные продавцов (могут не совпадать, если меняли паспорт), отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия. Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• Договор купли-продажи.

Проверить форму расчетов между сторонами:

• Если наличными средствами, то для подтверждения запросить расписку в получении денежных средств (копию) для снятия риска мнимой (притворной) сделки.
• Если форма расчетов: безналичным путем на счет продавца с использованием средств материнского капитала, но при этом в выписке ЕГРН указаны только супруги, значит права детей нарушены! Необходимо сначала выделить детям доли в недвижимости, после этого можно продавать. Условия продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним здесь.
• Если расчет был произведен с использованием ипотечных средств без указания использования средствами материнского капитала, обязательно проверить на использование средств материнского капитала - даже если в выписке ЕГРН указаны только супруги, могут быть нарушены права несовершеннолетних - не выделены доли после покупки. Для этого запросить выписку об остатке средств или справку об отсутствии права на мат. капитал (заказать бесплатно на Госуслугах).

Важно! Даже если кажется, что продавцы не подходят по возрасту, чтобы быть родителями, они могут быть усыновителями, что также дает право на мат. капитал.

• Архивная/расширенная адресная справка. Взять можно в МФЦ, в отделе МВД по вопросам миграции, в паспортном столе.

Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Если есть долги за капитальный ремонт, то они переходят на нового владельца недвижимости.

Все остальные долги, если они есть, остаются за продавцом. Достаточно после получения документов после сделки перезаключить договоры со всеми обслуживающими организациями.

Документы ПРОДАВЦОВ для сделки:

• Паспорта продавцов: проверить действительность паспортов и семейное положение.

Если недвижимость была приобретена на обоих супругов в период брака и они оба указаны как собственники в выписке ЕГРН, на сделку понадобится свидетельство о браке. При этом наличие штампа о зарегистрированном браке не обязательно.

Проверить.