Главная - Назад
Основание права: Договор купли-продажи.
Продавец: один, в браке.

Документы на НЕДВИЖИМОСТЬ для сделки:

• Свежая выписка из ЕГРН с Госуслуг с открытыми данными продавца.

Проверить: вид недвижимости, адрес, площадь, паспортные данные продавца (могут не совпадать, если менял паспорт), отсутствие ограничений/обременений/запретов на регистрационные действия. Перед сделкой рекомендуется еще раз запросить выписку максимум за сутки перед регистрацией перехода права.

• Договор купли-продажи, по которому была зарегистрирована сделка.

Проверить форму расчетов между сторонами:

• Если наличными средствами, то для подтверждения запросить расписку в получении денежных средств (копию) для снятия риска мнимой (притворной) сделки.
• Если форма расчетов: безналичным путем на счет продавца с использованием средств материнского капитала, но при этом в выписке ЕГРН указан только один собственник, значит права ребенка/детей нарушены! Необходимо сначала выделить ребенку/детям доли в недвижимости, после этого можно продавать. Условия продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним здесь.
• Если расчет был произведен с использованием ипотечных средств без указания использования средствами материнского капитала, обязательно проверить на использование средств материнского капитала - даже если в выписке ЕГРН указан только один собственник, могут быть нарушены права несовершеннолетних - не выделены доли после покупки. Для этого запросить выписку об остатке средств или справку об отсутствии права на мат. капитал (заказать бесплатно на Госуслугах).

Важно! Даже если кажется, что продавец не подходит по возрасту, чтобы быть родителем, он может быть усыновителем, что также дает право на мат. капитал.

• Архивная/расширенная адресная справка. Взять можно в МФЦ/в отделе МВД по вопросам миграции/в паспортном столе.

Проверить, кто был зарегистрирован в квартире, когда и куда выбыл, кто прописан на момент продажи.

Важно! Исключить наличие временно выбывших лиц в места лишения свободы, в армию, на лечение. Если таковые имеются, снять их с регистрационного учета ДО сделки.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Важно! Если есть долги за капитальный ремонт, то они переходят на нового владельца недвижимости.

Все остальные долги, если они есть, остаются за продавцом. Достаточно после получения документов после сделки перезаключить договоры со всеми обслуживающими организациями.

Документы ПРОДАВЦА для сделки:

• Паспорт продавца: проверить действительность паспорта и семейное положение.

Если недвижимость была приобретена на имя одного из супругов в период брака, то это считается совместно нажитым имуществом супругов (даже если они развелись) и для продажи обязательно нужно нотариальное согласие второго супруга на продажу.

(В случае, если в паспорте не стоит штамп о браке, а продавец заверяет, что недвижимость была куплена не в браке - обязательно нужно запросить у продавца справку из ЗАГСа о том, что на дату покупки продавец в браке не состоял.

Важно! С 2015 года штампы в паспорте о семейном положении не обязательны, есть риск покупки недвижимости, приобретенной в браке и возникновения общей совместной собственности с супругом, в этом случае без нотариального согласия супруга (даже бывшего) нельзя продать недвижимость, сделка будет оспорима.)

Исключение: если между супругами на момент покупки недвижимости был составлен брачный договор, то действовать нужно согласно условий брачного договора.


Далее перейдите к проверке продавца.

Перейти